○みよし市空き家バンク実施要綱

平成29年4月1日

(目的)

第1条 この要綱は、みよし市空き家バンクに関し必要な事項を定めることにより、空き家を有効に活用し、本市への定住の促進を図り、もって本市の活性化に寄与することを目的とする。

(定義)

第2条 この要綱において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。

(1) 空き家 個人が居住を目的として建築し、現に居住していない建物(近くに居住しなくなる予定を含む。)及びその敷地をいう。

(2) 所有者等 空き家に係る所有権その他の権利により当該空き家の売却及び賃貸を適法に行うことができる権限を有する者をいう。

(3) 空き家バンク 空き家の売却又は賃貸を希望する所有者等から申込みを受けた空き家に関する情報を、定住を目的として空き家の利用を希望する者(以下「利用希望者」という。)に対し、情報提供する仕組みをいう。

(4) 定住 長期にわたる居住を前提に、市の住民基本台帳に記録される居住地を本市に異動され、かつ、当該住所地を生活の本拠とする状態をいう。

(適用上の注意)

第3条 この要綱は、空き家バンク以外による空き家の取引を妨げるものではない。

(空き家の登録申込み等)

第4条 空き家バンクに関する情報を登録しようとする所有者等は、空き家バンク物件登録申込書(様式第1号)に、次に掲げる書類等を添えて市長に申し込まなければならない。

(1) 空き家バンク物件登録カード(様式第2号。以下「登録カード」という。)

(2) 空き家の建築物に関する確認済証の写し及び検査済証の写し又はそれらの内容が確認できる書類

2 市長は、前項の規定による申込みがあったときは、登録に必要な調査を実施するものとする。

3 市長は、前項に規定する調査を実施する場合において、第1項の規定による登録の申込みをした所有者等が当該空き家の契約交渉について、社団法人愛知県宅地建物取引業協会豊田支部(以下「宅建協会」という。)の仲介を希望しているときは、宅建協会に対し、登録に必要な調査を依頼し、その結果の報告を求めることができるものとする。

4 市長は、第1項の規定による登録の申込みがあったときは、当該空き家を空き家バンクに登録する。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合には、空き家バンクへの登録は行わない。

(1) 当該空き家の老朽化の著しい場合又は大規模な改修が必要な場合

(2) 当該空き家又は土地に抵当権等の担保物件が設定されている場合

(3) 当該空き家又は土地に係る所有権を有する者が空き家バンクへの登録を認めない場合

(4) 当該空き家が建築基準法(昭和25年法律第201号)その他の法令に基づき適正に建築されていない場合

(5) その他市長が空き家バンクへの登録が適当でないと認めた場合

5 市長は、前項の規定による登録をしたときは、空き家バンク物件登録完了書(様式第3号。以下「物件登録完了書」という。)により申込みのあった所有者等に通知する。

6 市長は、第1項の規定による登録の申込みについて不適当と認めたときは、空き家バンク物件登録不承認通知書(様式第4号)を申込みのあった所有者等に通知する。

(空き家に係る登録事項の変更の届出)

第5条 物件登録完了書の通知を受けた所有者等(以下「物件登録者」という。)は空き家バンクに登録された空き家(以下「登録物件」という。)の登録事項に変更があったときは、速やかに空き家バンク物件登録事項変更届(様式第5号)に変更内容を記載した登録カードを添えて市長に届け出なければならない。

(空き家バンクの登録の取消し)

第6条 市長は、登録物件に係る所有権その他の権利に異動があったとき又は物件登録者から空き家バンク物件登録取消届(様式第6号)の提出があったときは、当該登録物件を空き家バンクから抹消する。

2 市長は、第4条第4項本文の規定による登録の日から2年を経過した場合において、当該登録物件の利用が見込まれないと認めるときは、物件登録者と協議して、当該登録物件を空き家バンクから抹消することができる。

3 市長は、前2項により当該登録物件を空き家バンクから抹消したときは、空き家バンク物件登録取消通知書(様式第7号)を当該物件登録者に通知する。

(空き家情報の公開)

第7条 市長は、空き家バンクに登録された情報のうち、次に掲げる情報(以下「物件情報」という。)を公開する。ただし、第2号及び第9号の詳細については、次条で規定する利用者の登録をした者に限る。

(1) 登録番号

(2) 所在地

(3) 売却又は賃貸の別

(4) 売却又は賃貸の希望価格

(5) 構造、面積及び建築時期

(6) 利用状況

(7) 設備

(8) 主要施設までの距離

(9) 位置図

(10) 間取り

(11) 写真

(12) その他必要な情報

(利用者の登録)

第8条 物件情報の提供を受けようとする利用希望者は、空き家バンク利用者登録申込書(様式第8号)により、市長に申し込まなければならない。

2 市長は、前項の規定による申込みについて適当と認めたときは、当該利用希望者を空き家バンクに登録し、空き家バンク利用者登録完了書(様式第9号)を通知する。

3 前項の規定による登録の期間は、2年間とする。ただし、利用希望者の申出により登録期間を延長することができる。

(利用者の登録の要件)

第9条 物件情報の提供を受けようとする利用希望者は、次に掲げる全ての要件を満たしていなければならない。

(1) 空き家に定住できる者であること。

(2) 暴力団員でない者及び暴力団員と密接な関係を有しない者であること。

(3) その他市長が必要と認める要件

(利用者の登録事項の変更の届出)

第10条 第8条第2項の規定による登録の通知を受けた利用希望者(以下「利用登録者」という。)は、登録事項に変更があったときは、空き家バンク利用者登録変更届出書(様式第10号)により変更内容を市長に届け出なければならない。

(利用登録者の登録の取消し)

第11条 市長は、利用登録者が次の各号のいずれかに該当すると認めるときは、当該利用登録者を空き家バンクから抹消する。

(1) 第9条各号に掲げる要件を欠く者と認められるとき。

(2) 空き家を利用することにより、公の秩序を乱し、又は善良な風俗を害するおそれがあると認められるとき。

(3) 申込みの内容に虚偽があったとき。

(4) 空き家バンク利用者登録の取消しの申出があったとき。

(5) 空き家バンク利用者登録の完了日から2年を経過した場合において、登録期間の延長の申出をしなかったとき。

(6) その他市長が適当でないと認めるとき。

(利用登録者の登録期間の延長)

第12条 利用登録者は、空き家バンク登録期間の満了後も引き続き登録を希望する場合は、登録期間満了日までに、空き家バンク利用者登録期間延長申出書(様式第11号)を市長に提出しなければならない。

2 前項の規定により延長される期間は2年間とし、登録期間の延長の回数は制限しない。

(入居希望物件の申込み及び通知)

第13条 利用登録者は、登録物件への入居を希望するときは、空き家バンク入居希望物件申込書(様式第12号)に誓約書(様式第13号)を添えて、市長に申し込まなければならない。

2 市長は、前項の規定による申込みがあった場合には、当該登録物件の物件登録者に対し、申込みがあったことを通知するものとする。この場合において、物件登録者が当該登録物件の契約交渉について宅建協会の仲介を希望しているときは、宅建協会に対しても同様の通知を行うものとする。

3 前項の規定による通知を受けた物件登録者又は宅建協会は、入居の申込みを行った利用登録者(以下「入居希望者」という。)と交渉するか否かを決定し、当該入居希望者に対し、その旨を通知するとともに、市長に対し、当該決定の内容を報告するものとする。

(物件登録者と利用登録者の交渉等)

第14条 市長は、必要に応じて利用登録者並びに物件登録者及び宅建協会に対して、空き家バンクに登録された有用な情報を提供することができる。

2 市長は、物件登録者と利用登録者との空き家に関する交渉、売買及び賃貸借等の契約(以下「契約等」という。)については、直接これに関与しないものとする。

3 契約等に関する一切のトラブル等については、当事者間で解決するものとする。

(委任)

第15条 この要綱で定めるもののほか、必要な事項は、市長が別に定める。

附 則

この要綱は、平成29年4月1日から施行する。

附 則(平成30年8月2日)

この要綱は、平成30年8月2日から施行する。

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みよし市空き家バンク実施要綱

平成29年4月1日 種別なし

(平成30年8月2日施行)