地区整備計画区域

地区

建築してはならない建築物

敷地面積の最低限度

壁面の位置の制限

沼館地区整備計画区域

A地区

法別表第2(る)項に掲げる建築物

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から地区の境界線までの距離が、2メートル以上であること。

B地区

1　法別表第2(る)項に掲げる建築物

2　事務所、店舗その他これらに類する用途に供するものでその用途に供する部分の床面積の合計が1,500平方メートルを超えるもの

3　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

4　キャバレー、ダンスホールその他これらに類するもの

5　工場

6　店舗その他これに類する用途に供するもので作業場の床面積の合計が150平方メートルを超えるもの

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から地区の境界線までの距離が、2メートル以上であること。

C地区

1　法別表第2(る)項に掲げる建築物

2　事務所

3　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

4　キャバレー、ダンスホールその他これらに類するもの

5　工場

6　店舗その他これに類する用途に供するもので作業場の床面積の合計が1,500平方メートルを超えるもの

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から地区の境界線までの距離が、2メートル以上であること。

八戸ハイテクパーク地区整備計画区域

1　住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

2　老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するもの

3　物品販売業を営む店舗又は飲食店

4　図書館、博物館その他これらに類するもの

5　ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する運動施設

6　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

7　ホテル又は旅館

8　キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの

9　劇場、映画館、演芸場又は観覧場

10　学校(幼保連携型認定こども園を除く。)

11　病院

12　騒音、振動等により環境の悪化をもたらすおそれのある事業を営む工場

建築物の外壁の面から敷地境界線までの距離が、次に掲げる区分に応じ、それぞれ次に定める距離以上であること。

ア　建築物の敷地面積が9,000平方メートル以上の場合　5メートル(道路(法第42条第1項に規定する道路をいう。以下同じ。)(幅員が12メートル未満のもの及び自転車専用道路等(道路法(昭和27年法律第180号)第48条の14第2項に規定する自転車専用道路等をいう。以下同じ。)を除く。)に面する側にあっては、10メートル)

イ　建築物の敷地面積が9,000平方メートル未満の場合　2メートル(道路(幅員が12メートル未満のもの及び自転車専用道路等を除く。)に面する側にあっては、4メートル)

八戸新都市地区整備計画区域

タウンセンター地区

1　1階の部分を住宅(事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるものを含む。)、共同住宅、寄宿舎、下宿又は長屋の用途に供するもの

2　倉庫業を営む倉庫、専ら道路貨物運送事業若しくは貨物運送取扱業の用に供する倉庫又は荷さばき場

3　畜舎

4　工場

5　危険物(法別表第2(と)項第4号に規定する危険物をいう。以下同じ。)の貯蔵又は処理に供するもの

6　自動車教習所

7　風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和23年法律第122号。以下「風営法」という。)第2条第4項に規定する接待飲食等営業の用に供するもの

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路(自転車専用道路等を除く。)の境界線までの距離が、1メートル(市道新都市62号線に面する側にあっては、3メートル)以上であること。

一般住宅地区(1)

165平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、0.9メートル(道路に面する側にあっては、1メートル)以上であること。ただし、当該最低限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次のいずれかに該当する場合は、この限りでない。

ア　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3メートル以下であること。

イ　物置その他これに類する用途に供するもので、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以下であること。

ウ　自動車車庫で軒の高さが2.3メートル以下であること。

一般住宅地区(2)

1　畜舎

2　工場

3　危険物の貯蔵又は処理に供するもの

4　自動車教習所

165平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、0.9メートル(道路に面する側にあっては、1メートル)以上であること。ただし、当該最低限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次のいずれかに該当する場合は、この限りでない。

ア　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3メートル以下であること。

イ　物置その他これに類する用途に供するもので、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以下であること。

ウ　自動車車庫で軒の高さが2.3メートル以下であること。

沿道住宅地区

1　倉庫業を営む倉庫、専ら道路貨物運送事業若しくは貨物運送取扱業の用に供する倉庫又は荷さばき場

2　畜舎

3　工場

4　危険物の貯蔵又は処理に供するもの

5　自動車教習所

165平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、0.9メートル(道路に面する側にあっては、1メートル)以上であること。ただし、当該最低限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次のいずれかに該当する場合は、この限りでない。

ア　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3メートル以下であること。

イ　物置その他これに類する用途に供するもので、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以下であること。

ウ　自動車車庫で軒の高さが2.3メートル以下であること。

生活交流地区

1　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

2　畜舎

3　工場

4　危険物の貯蔵又は処理に供するもの

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、0.9メートル(道路に面する側にあっては、1メートル)以上であること。ただし、当該最低限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次のいずれかに該当する場合は、この限りでない。

ア　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3メートル以下であること。

イ　物置その他これに類する用途に供するもので、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以下であること。

ウ　自動車車庫で軒の高さが2.3メートル以下であること。

卸センター地区整備計画区域

1　住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

2　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

3　老人福祉施設(老人デイサービスセンター及び老人介護支援センターを除く。)、児童福祉施設(保育所を除く。)その他これらに類するもの

4　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

5　カラオケボックスその他これに類するもの

6　キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの

7　病院又は診療所(患者の収容施設があるものに限る。)

8　騒音、振動等により環境の悪化をもたらすおそれのある事業を営む工場

9　火葬場又はと畜場、汚物処理場、ごみ焼却場、産業廃棄物処理施設その他の処理施設

田向地区整備計画区域

沿道地区(1)

1　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

2　カラオケボックスその他これに類するもの

3　危険物の貯蔵又は処理に供するもの(給油所を除く。)

4　自動車教習所

5　風営法第2条第1項に規定する風俗営業の用に供するもの

165平方メートル(建築物の住戸の数に55平方メートルを乗じて得た面積が165平方メートルを超える場合にあっては、当該住戸の数に55平方メートルを乗じて得た面積)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、1メートル(都市計画道路3・3・8号白銀市川環状線に面する側にあっては3メートル、都市計画道路3・4・5号小中野大館線又は都市計画道路3・4・29号市民病院通り線に面する側にあっては2メートル)以上であること。

沿道地区(2)

1　危険物の貯蔵又は処理に供するもの(給油所を除く。)

2　風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第1項に規定する風俗営業の用に供するもの

165平方メートル(建築物の住戸の数に55平方メートルを乗じて得た面積が165平方メートルを超える場合にあっては、当該住戸の数に55平方メートルを乗じて得た面積)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、1メートル(都市計画道路3・4・5号小中野大館線、都市計画道路3・4・29号市民病院通り線、都市計画道路3・4・30号松ヶ崎冷水線又は主要地方道八戸大野線に面する側にあっては、2メートル)以上であること。

沿道地区(3)

1　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

2　カラオケボックスその他これに類するもの

3　危険物の貯蔵又は処理に供するもの(給油所を除く。)

4　自動車教習所

5　風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第1項に規定する風俗営業の用に供するもの

6　店舗、飲食店、展示場、遊技場その他これらに類する用途に供する建築物でその用途に供する部分の床面積の合計が、建築物の敷地面積の4.2／10を超えるもの

165平方メートル(建築物の住戸の数に55平方メートルを乗じて得た面積が165平方メートルを超える場合にあっては、当該住戸の数に55平方メートルを乗じて得た面積)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、1メートル(都市計画道路3・3・8号白銀市川環状線に面する側にあっては3メートル、都市計画道路3・4・29号市民病院通り線に面する側にあっては2メートル)以上であること。

公共公益施設地区

1　住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿(同一敷地内の法別表第2(い)項第4号、第5号、第6号、第8号若しくは第9号又は(は)項第2号、第3号、第4号若しくは第7号に掲げる建築物において業務に従事する者の居住の用に供するものを除く。)

2　風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第1項に規定する風俗営業の用に供するもの

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、1メートル(都市計画道路3・3・8号白銀市川環状線に面する側にあっては3メートル、都市計画道路3・4・5号小中野大館線、都市計画道路3・4・29号市民病院通り線又は都市計画道路3・4・30号松ヶ崎冷水線に面する側にあっては2メートル)以上であること。

一般住宅地区

165平方メートル(建築物の住戸の数に55平方メートルを乗じて得た面積が165平方メートルを超える場合にあっては、当該住戸の数に55平方メートルを乗じて得た面積)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、1メートル以上であること。ただし、当該最低限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次のいずれかに該当する場合は、この限りでない。

ア　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3メートル以下であること。

イ　物置その他これに類する用途に供するもので、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以下であること。

ウ　自動車車庫で壁その他これに類するものがないこと。

八戸駅西地区整備計画区域

駅西センター地区

1　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

2　自動車教習所

3　倉庫業を営む倉庫

4　畜舎で床面積の合計が15平方メートルを超えるもの

5　法別表第2(と)項第2号及び第3号、(ぬ)項第3号並びに(る)項第1号に掲げる建築物

6　危険物の貯蔵又は処理に供するもの

7　都市計画道路3・1・1号八戸駅西中央通り線、3・4・27号松森高田線又は3・4・28号上谷地内田線に接する敷地内の建築物で当該道路に面する部分を風営法第2条第1項、第6項又は第9項に規定する営業の用に供するもの

8　都市計画道路3・1・1号八戸駅西中央通り線に接する敷地内の建築物で1階部分のうち当該道路に面する部分を住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿又は建築物に附属しない自動車車庫の用に供するもの

165平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から都市計画道路3・1・1号八戸駅西中央通り線以外の道路の境界線までの距離が、1メートル以上であること。

駅前広場地区

1　住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

2　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

3　自動車教習所

4　倉庫業を営む倉庫

5　畜舎で床面積の合計が15平方メートルを超えるもの

6　法別表第2(と)項第2号及び第3号、(ぬ)項第3号並びに(る)項第1号に掲げる建築物

7　危険物の貯蔵又は処理に供するもの

8　風営法第2条第1項、第6項又は第9項に規定する営業の用に供するもの

にぎわい交流地区

1　住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

2　老人ホーム、身体障害者福祉ホームその他これらに類するもの

3　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

4　ホテル又は旅館

5　学校

6　病院

7　自動車教習所

8　倉庫業を営む倉庫

9　畜舎で床面積の合計が15平方メートルを超えるもの

10　法別表第2(と)項第2号及び第3号、(ぬ)項第3号並びに(る)項第1号に掲げる建築物

11　危険物の貯蔵又は処理に供するもの

12　風営法第2条第1項、第6項又は第9項に規定する営業の用に供するもの

13　店舗、飲食店、展示場、遊技場その他これらに類する用途に供する建築物でその用途に供する部分の床面積の合計が10,000平方メートルを超えるもの

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路又は河川区域の境界線までの距離が、3メートル以上であること。

沿道地区

1　建築物の敷地が都市計画道路3・4・27号松森高田線又は3・4・28号上谷地内田線に4メートル以上接する場合

ア　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

イ　畜舎で床面積の合計が15平方メートルを超えるもの

ウ　風営法第2条第1項、第6項又は第9項に規定する営業の用に供するもの

2　1に規定する場合以外の場合

ア　1のアからウまでに規定する建築物

イ　店舗、飲食店その他これらに類するものでその用途に供する部分の床面積の合計が500平方メートルを超えるもの

ウ　ホテル又は旅館

エ　法別表第2(に)項第3号に掲げる建築物

オ　建築物に附属する自動車車庫で3階以上の部分にあるもの又は床面積の合計が3,000平方メートルを超えるもの

カ　危険物の貯蔵又は処理に供するもので3階以上の部分にあるもの又は床面積の合計が1,500平方メートルを超えるもの

165平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、1メートル以上であること。

うるおい誘導地区

1　店舗、飲食店その他これらに類するものでその用途に供する部分の床面積の合計が500平方メートルを超えるもの

2　ホテル又は旅館

3　法別表第2(に)項第3号に掲げる建築物

4　建築物に附属する自動車車庫で3階以上の部分にあるもの又は床面積の合計が3,000平方メートルを超えるもの

5　畜舎で床面積の合計が15平方メートルを超えるもの

6　危険物の貯蔵又は処理に供するもので3階以上の部分にあるもの又は床面積の合計が1,500平方メートルを超えるもの

165平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、1メートル以上であること。

下田屋前上沢巻目線沿線地区整備計画区域

建築物に附属しない自動車車庫

165平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離が、1メートル以上であること。

沼館第二地区整備計画区域

1　法別表第2(ぬ)項に掲げる建築物

2　住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

3　風営法第2条第1項、第6項又は第9項に規定する営業の用に供するもの

4　倉庫業を営む倉庫

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路の境界線までの距離が、2メートル(都市計画道路3・4・8号白銀沼館環状線に面する側にあっては、20メートル)以上であること。