○神栖市優良宅地認定規則

平成19年3月29日

規則第20号

(趣旨)

第1条 この規則は,租税特別措置法(昭和32年法律第26号。以下「法」という。)第28条の4第3項第7号イ,第63条第3項第7号イ及び第68条の69第3項第7号イ並びに茨城県知事の権限に属する事務の特例に関する条例(平成11年茨城県条例第44号)第2条の表27の項(3)及び(6)の規定に基づく認定事務に関し必要な事項を定めるものとする。

(認定申請の手続)

第2条 法第28条の4第3項第5号イ,第31条の2第2項第14号ハ,第62条の3第4項第14号ハ,第63条第3項第5号イ又は第68条の69第3項第5号イの規定による認定(以下「造成前認定」という。)を受けようとする者は,宅地の造成に着手する前に,優良宅地認定申請書(様式第1号)を市長に提出しなければならない。

2 法第28条の4第3項第7号イ,第63条第3項第7号イ又は第68条の69第3項第7号イの規定による認定(以下「造成後認定」という。)を受けようとする者は,宅地の造成が完了した後に,優良宅地認定申請書を市長に提出しなければならない。

3 前2項の申請書には,次に掲げる図書を添付しなければならない。ただし,第10条に規定する宅地の造成に係る申請にあっては,この限りでない。

(1) 設計説明書(様式第2号)

(2) 造成区域位置図

(3) 造成区域区域図

(4) 土地の公図の写し及び造成区域内の土地の登記事項証明書

(5) 土地利用現況図

(6) 土地利用図

(7) 造成平面図

(8) 造成断面図

(9) 給水図

(10) 排水図

(11) 消防水利図

(12) がけの断面図

(13) 擁壁の断面図及び構造図

(14) 前各号に掲げるもののほか,市長が必要と認める図書

4 前項第2号から第13号までに掲げる図書は,別表に定めるところにより作成したものでなければならない。

(認定の基準)

第3条 市長は,造成前認定又は造成後認定(以下この条及び次条において単に「認定」という。)の申請があった場合において,当該申請に係る宅地の造成が,昭和54年建設省告示第767号に規定する基準(以下「認定基準」という。)に適合しているときは,認定を行い,認定基準に適合していないとき又は申請手続がこの規則に違反していると認めるときは,認定を行わないものとする。

(認定書等)

第4条 市長は,認定を行ったときは,優良宅地認定書(様式第3号)を当該申請者に交付するものとし,認定を行わなかったときは,認定をしない旨の通知書(様式第4号)により当該申請者に通知するものとする。

(造成計画の変更)

第5条 造成前認定を受けた者(以下「造成前認定者」という。)は,当該造成前認定を受けた造成計画を変更しようとする場合は,新たに,優良宅地認定申請書を市長に提出しなければならない。ただし,次に掲げる変更をしようとするときは,この限りでない。

(1) 工事の仕様を変更する設計の軽微な変更

(2) 街区の境界又は道路,広場,排水施設等の位置若しくは形状の軽微な変更

2 造成前認定者は,前項各号に掲げる変更を行ったときは,速やかに,市長に設計変更等届出書(様式第5号)を提出しなければならない。

(証明書等の交付)

第6条 造成前認定者は,造成区域の全部について宅地の造成が完了した場合において,その宅地の造成が造成前認定の内容に適合していることの証明を受けようとするときは,優良宅地証明申請書(様式第6号)を市長に提出しなければならない。

2 市長は,宅地の造成が造成前認定の内容に適合して行われたものと認めたときは,優良宅地証明書(様式第7号)を交付するものとし,造成前認定の内容に適合していないと認めるときは,証明をしない旨の通知書(様式第8号)により当該申請をした造成前認定者に通知するものとする。

(造成工事の廃止)

第7条 造成前認定者は,当該造成前認定を受けた宅地の造成を廃止したときは,遅滞なく,市長に工事廃止等届出書(様式第9号)を提出しなければならない。

(地位の承継)

第8条 造成前認定者の相続人その他の一般承継人又は造成前認定者から当該造成区域内の土地の所有権その他当該造成を施行する権原を取得した特定承継人(法第31条の2第2項第14号ハ又は第62条の3第4項第14号ハの規定による認定にあっては,それぞれ当該各号に規定する相続人若しくは包括受遺者又は合併法人に限る。)は,第6条第1項の規定による証明の申請をするまでの間に限り,市長に地位承継届出書(様式第10号)を提出してその地位を承継することができる。

(都市計画法の開発許可を受けた宅地の造成に関する特例)

第9条 都市計画法(昭和43年法律第100号)第29条の規定による開発許可を受けた宅地の造成(造成区域の面積が1,000平方メートル未満のものに限る。)について,造成後認定を受けようとする者は,当該宅地の造成が完了した後に,優良宅地認定申請書を市長に提出しなければならない。

2 市長は,前項の申請に係る宅地の造成が認定基準に適合すると認めるときは,優良宅地認定書を交付するものとする。

(土地区画整理事業による特例)

第10条 土地区画整理法(昭和29年法律第119号)の規定による土地区画整理事業が完了した後,換地処分により取得した宅地について,造成前認定(法第28条の4第3項第5号イ,第63条第3項第5号イ又は第68条の69第3項第5号イの規定によるものに限る。第4項において同じ。)を受けようとする者は,同法第103条第4項の規定による換地処分の公告後,優良宅地認定申請書を市長に提出しなければならない。

2 前項の申請書に添付する図書は,第2条第3項の規定にかかわらず,市長が必要と認める図書とする。

3 市長は,第1項の申請に係る宅地の造成が認定基準に適合すると認めるときは,優良宅地認定書を交付するものとする。

4 仮換地の指定の段階である土地であっても,既に造成を完了し,そのまま換地処分に至ることが確実と認められるものについては,前3項の手続に準じて造成前認定を行うことができる。

(申請書等の提出部数)

第11条 第2条及び前条の規定により,市長に提出する優良宅地認定申請書及び添付図書の提出部数は,正本1部及び副本1部とする。

(認定申請手数料)

第12条 市長は,神栖市手数料条例(平成12年神栖町条例第7号)に定めるところにより,当該申請者から手数料を徴収する。

付 則

(施行期日)

1 この規則は,平成19年4月1日から施行する。

(神栖市土地譲渡益重課制度及び超短期重課制度に係る優良宅地認定事務施行細則の廃止)

2 神栖市土地譲渡益重課制度及び超短期重課制度に係る優良宅地認定事務施行細則(昭和63年神栖町規則第56号)は,廃止する。

付 則(平成28年規則第19号)

(施行期日)

1 この規則は,行政不服審査法(平成26年法律第68号)の施行の日(平成28年4月1日)から施行する。

(経過措置)

2 行政庁の処分その他の行為又は不作為についての不服申立てに関する手続であってこの規則の施行前にされた行政庁の処分その他の行為又はこの規則の施行前にされた申請に係る行政庁の不作為に係るものについては,なお従前の例による。

3 この規則の施行の際,第1条の規定による改正前の神栖市情報公開及び個人情報保護に関する条例施行規則,第2条の規定による改正前の神栖市コミュニティセンターの設置及び管理に関する条例施行規則,第5条の規定による改正前の神栖市財務規則,第6条の規定による改正前の神栖市税条例施行規則,第7条の規定による改正前の神栖市新築住宅に対する固定資産税の減免に関する規則,第8条の規定による改正前の神栖市税条例の特例に関する条例施行規則,第9条の規定による改正前の神栖市国民健康保険税条例施行規則,第10条の規定による改正前の神栖市保健・福祉施設の設置及び管理に関する条例施行規則,第11条の規定による改正前の神栖市福祉作業所の設置及び管理に関する条例施行規則,第12条の規定による改正前の神栖市医療福祉費支給に関する条例施行規則,第13条の規定による改正前の神栖市後期高齢者医療に関する条例施行規則,第14条の規定による改正前の神栖市後期高齢者医療保険料徴収方法変更取扱規則,第15条の規定による改正前の神栖市難病患者福祉手当支給条例施行規則,第16条の規定による改正前の神栖市生活保護法施行細則,第17条の規定による改正前の神栖市支援給付及び配偶者支援金事務取扱細則,第18条の規定による改正前の神栖市児童福祉法施行細則,第19条の規定による改正前の神栖市保育所の設置及び管理に関する条例施行規則,第20条の規定による改正前の神栖市家庭的保育事業等の認可等に関する規則,第21条の規定による改正前の神栖市放課後児童クラブの設置及び管理に関する条例施行規則,第22条の規定による改正前の神栖市子ども手当事務処理規則,第23条の規定による改正前の平成23年度神栖市子ども手当事務処理規則,第24条の規定による改正前の神栖市障害児福祉手当及び特別障害者手当等事務取扱細則,第25条の規定による改正前の神栖市助産の実施及び母子保護の実施に関する規則,第26条の規定による改正前の神栖市助産施設及び母子生活支援施設入所費用徴収規則,第27条の規定による改正前の神栖市特定教育・保育施設及び特定地域型保育事業の利用者負担額に関する条例施行規則,第28条の規定による改正前の神栖市特定保育所における利用者負担額に関する規則,第29条の規定による改正前の神栖市子ども・子育て支援法施行細則,第30条の規定による改正前の神栖市保育の利用に関する規則,第31条の規定による改正前の神栖市老人福祉法施行細則,第32条の規定による改正前の神栖市高齢者ふれあいセンターの設置及び管理に関する条例施行規則,第33条の規定による改正前の神栖市障害者介護給付費等認定審査会規則,第34条の規定による改正前の神栖市障害者の日常生活及び社会生活を総合的に支援するための法律施行細則,第35条の規定による改正前の神栖市障害者の日常生活及び社会生活を総合的に支援するための法律に基づく指定特定相談支援事業者の指定等及び児童福祉法に基づく指定障害児相談支援事業者の指定等に関する規則,第36条の規定による改正前の神栖市身体障害者福祉法施行細則,第37条の規定による改正前の神栖市心身障害者(児)福祉手当支給条例施行規則,第38条の規定による改正前の神栖市身体障害者手帳の交付等に関する規則,第39条の規定による改正前の神栖市障害者デイサービスセンターの設置及び運営等に関する条例施行規則,第40条の規定による改正前の神栖市補装具費の支給に関する規則,第41条の規定による改正前の神栖市障害福祉サービス及び障害児通所支援に係る基準該当事業者の登録等に関する規則,第42条の規定による改正前の神栖市矢田部ふれあい館の設置及び管理に関する条例施行規則,第43条の規定による改正前の神栖市知的障害者福祉法施行細則,第44条の規定による改正前の神栖市国民健康保険規則,第45条の規定による改正前の東北地方太平洋沖地震及び長野県北部の地震に伴う国民健康保険の一部負担金の免除の特例に関する規則,第46条の規定による改正前の神栖市国民健康保険診療報酬明細書等の開示に関する規則,第47条の規定による改正前の神栖市介護保険条例施行規則,第48条の規定による改正前の神栖市廃棄物の減量及び適正処理に関する条例施行規則,第49条の規定による改正前の神栖市小規模水道等に関する条例施行規則,第50条の規定による改正前の神栖市専用水道の届出等に関する規則,第51条の規定による改正前の神栖市斎場等の設置及び管理に関する条例施行規則,第52条の規定による改正前の神栖市きれいなまちづくり推進条例施行規則,第53条の規定による改正前の神栖市空き地等の管理の適正化に関する条例施行規則,第54条の規定による改正前の神栖市土砂等による土地の埋立て,盛土及びたい積の規制に関する条例施行規則,第55条の規定による改正前の神栖市農産物直売所の設置及び管理に関する条例施行規則,第56条の規定による改正前の神栖市オートキャンプ場の設置及び管理に関する条例施行規則,第57条の規定による改正前の神栖市矢田部サッカー場の設置及び管理に関する条例施行規則,第58条の規定による改正前の神栖市温浴施設の設置及び管理に関する条例施行規則,第59条の規定による改正前の神栖市道路占用料徴収条例施行規則,第60条の規定による改正前の神栖市法定外公共物管理条例施行規則,第61条の規定による改正前の神栖市優良宅地認定規則,第62条の規定による改正前の神栖市土地譲渡益重課制度に係る優良住宅新築認定事務施行細則,第63条の規定による改正前の神栖市超短期重課制度に係る良質住宅認定事務施行細則,第64条の規定による改正前の神栖市都市計画法施行細則,第65条の規定による改正前の神栖市地区計画及びまちづくり推進に関する条例施行規則,第66条の規定による改正前の神栖市下水道条例施行規則及び第67条の規定による改正前の鹿島臨海都市計画神栖市公共下水道事業受益者負担金に関する条例施行規則に規定する様式による用紙で,現に残存するものは,当分の間,所要の修正を加え,なお使用することができる。

別表(第2条関係)

図面の種類

明示すべき事項

縮尺

造成区域位置図(原則として土地計画図を使用すること。)

1 造成区域位置

2 造成区域外の道路の機能及び排水放流先の状況等の判断ができるような都市の中心部を含む範囲

1/50,000以上

造成区域区域図

1 造成区域

2 造成区域外の接続道路の名称及び幅員

3 造成区域外の排水路及び排水先の名称並びに排水区域

1/1,000以上

土地の公図の写し

1 造成区域及びその周辺の地域

2 造成区域の境界,公道及び水路

1/600以上

土地利用現況図

1 地形(2メートルの標高差を示す等高線によるもの)

2 造成区域の周辺の地域の道路,河川,水路その他の公共施設及び公益施設

3 工作物等

1/2,500以上

土地利用図

1 造成区域の境界

2 新旧公共施設の位置及び形状

3 予定建築物の用途及びその敷地の形状

4 公益的施設の位置及び形状

1/300以上

造成平面図

1 造成区域の境界

2 切土又は盛土をする土地の別及び高さ

3 がけ又は擁壁の位置

4 道路の位置,形状,幅員及びこう配

1/300以上

造成断面図

1 切土又は盛土をする前後の地盤

2 道路の縦断,横断及び構造

1/1,000以上

給水図

給水施設の位置,形状,寸法及び計算書

1/300以上

排水図

排水計画算定上の基礎資料及び流量計算表に基づく排水区域界並びに排水施設の配置(位置,種類,排水処理機構,規模,材料,形状,内のり寸法,こう配,水の流れの方向,吐口の位置,放流先の名称及び放流先の区域外排水施設との接続状況)

1/300以上

消防水利図

貯水槽の位置,形状及び消火栓の位置

1/300以上

がけの断面図

造成区域及びその周辺の地域における擁壁で覆われないがけの高さ,こう配,土質,切土又は盛土をする前の地盤面及び保護の方法

1/50以上

擁壁の断面図及び構造図

擁壁の形状,寸法,透水層の位置及び高さ,水抜き穴の位置,材料及び寸法,土質並びに基礎ぐいの位置,材料及び寸法

1/20以上

画像

画像

画像

画像

画像

画像

画像

画像

画像

画像

神栖市優良宅地認定規則

平成19年3月29日 規則第20号

(平成28年4月1日施行)