計画地区の区分

建築してはならない建築物

建築物の容積率の最高限度

建築物の建蔽率の最高限度

建築物の敷地面積の最低限度

外壁等の面から前面道路の境界線又は隣地境界線までの距離の最低限度

(ア)

(イ)

A地区

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　流通業務市街地の整備に関する法律(昭和41年法律第110号)第5条第1項第1号から第11号まで(第2号、第6号及び第9号は除く。)に掲げるもの

2　下記に係る事業を営む工場(業種については、日本標準産業分類による業種とする。)生産用機械器具製造業、業務用機械器具製造業、電子部品・デバイス・電子回路製造業、電気機械器具製造業、情報通信機械器具製造業、その他の製造業(ただし、時計・同部分品製造業に限る。)

3　下記に係る事業を営む工場(業種については、日本標準産業分類による業種とする。)食料品製造業(ただし、動植物油脂製造業は除く。)、飲料・たばこ・飼料製造業(ただし、飼料・有機質肥料製造業は除く。)、なめし革・同製品・毛皮製造業(ただし、なめし革製造業は除く。)

4　事務所

5　自動車車庫の用途に供する工作物、自動車車庫

6　法別表第二(い)項第9号に掲げるもの

7　法別表第二(は)項第5号に掲げる建築物の用途に供するもの(風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和23年法律第122号)第2条第1項に規定する風俗営業、同条第6項に規定する店舗型性風俗特殊営業、同条第9項に規定する店舗型電話異性紹介営業又は同条第13項に規定する接客業務受託営業の用途に供するものは除く。)

8　前各項の建築物に附属するもの

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は2メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等(地区施設である緑地に面する建築物等を除く。)

1　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　壁を有しない自動車車庫及び自転車置場で軒の高さが2.3メートル以下であるもの

B地区

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　ア欄A地区第2項、第3項、第4項、第5項、第6項及び第7項に掲げるもの

2　流通業務市街地の整備に関する法律第5条第1項第3号から第11号まで(第4号、第6号及び第9号は除く。)に掲げるもの

3　法別表第二(い)項第3号に掲げるもの

4　前3項の建築物に附属するもの

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は2メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等(地区施設である緑地に面する建築物等を除く。)

1　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　壁を有しない自動車車庫及び自転車置場で軒の高さが2.3メートル以下であるもの

C地区

次の各項に掲げる建築物

1　事務所

2　法別表第二(は)項第5号に掲げる建築物の用途に供するもの

3　倉庫(床面積の合計が100平方メートルを超えるもの)

4　兼用住宅(法別表第二(い)項第2号に掲げるものは除く。)

10分の10

10分の5

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は1メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等

1　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　壁を有しない自動車車庫及び自転車置場で軒の高さが2.3メートル以下であるもの

D地区

次に掲げる建築物

山陽自動車道道路境界から計画図表示の25メートル以内の区域(①ゾーン)及び50メートル以内の区域(②ゾーン)において、3階以上の部分を居住の用途に供する建築物

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は1メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等

1　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　壁を有しない自動車車庫及び自転車置場で軒の高さが2.3メートル以下であるもの

E地区

次に掲げる建築物

ア欄D地区に掲げる建築物

F地区

次に掲げる建築物

法別表第二(に)項第3号から第5号までに掲げるもの

全域

次に掲げる建築物

1　住宅

2　共同住宅、寄宿舎又は下宿

3　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

4　老人ホーム、保育所、身体障害者福祉ホームその他これらに類するもの

5　老人福祉センター、児童厚生施設その他これらに類するもの

6　図書館、博物館その他これらに類するもの

7　公衆浴場

8　診療所

9　ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する令第130条の6の2で定める運動施設

10　カラオケボックスその他これに類するもの

11　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

12　自動車教習所

13　畜舎

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は2メートル

全域

次の各項に掲げる建築物

1　法別表第二(い)項第5号に掲げるもの

2　法別表第二(に)項第3号から第5号に掲げるもの(水泳場を除く。)

3　工場(次に掲げるものは除く。)

ア　パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類する食品製造業を営むもので、作業場の床面積の合計が50平方メートル以内のもの

イ　自動車修理工場で作業場の床面積の合計が50平方メートル以内のもの

4　法別表第二(と)項第4号に掲げる物品の貯蔵又は処理に供するもの

5　畜舎

6　風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第1項に規定する風俗営業、同条第6項に規定する店舗型性風俗特殊営業、同条第9項に規定する店舗型電話異性紹介営業又は同条第13項に規定する接客業務受託営業の用途に供するもの

7　事務所、店舗、飲食店その他これらに類するものでその用途に供する部分の床面積の合計が1,500平方メートルを超えるもの又は3階以上の部分にあるもの

3階以下の建築物を建築する場合は、150平方メートルとする。ただし、土地区画整理法(昭和29年法律第119号)第98条の規定による仮換地の指定又は同法第103条の規定による換地処分により、150平方メートル未満となる敷地については、この限りでない。

4階以上の建築物を建築する場合は、300平方メートルとする。

3階以下の建築物は、前面道路の境界線までの距離は1メートル。ただし、土地区画整理法第98条の規定による仮換地の指定又は同法第103条の規定による換地処分により、150平方メートル未満となる敷地については、この限りでない。

4階以上の建築物は、前面道路の境界線までの距離は2メートル、隣地境界線までの距離は1.5メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等

1　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　壁を有しない自動車車庫及び自転車置場で軒の高さが2.3メートル以下であるもの

低層地区

次に掲げる建築物

法別表第二(は)項第2号、第3号及び第6号に掲げるもの

10分の10

10分の5

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は1メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等

1　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　壁を有しない自動車車庫及び自転車置場で軒の高さが2.3メートル以下であるもの

中低層地区

次に掲げる建築物

法別表第二(は)項第2号、第3号及び第6号に掲げるもの

全域

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　工場(法別表第二(る)項第1号(一)から(十一)まで及び(十三)から(三十一)までに掲げる事業を営むものを除く。)

2　前項の建築物に附属するもの

5万平方メートル

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は2メートル

全域

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　住宅(法別表第二(い)項第1号に掲げる「住宅」をいう。ただし、長屋を除く。)

2　前項の建築物に附属するもの(令第130条の5で定めるものを除く。)

200平方メートル

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は1メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等

1　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　壁を有しない自動車車庫及び自転車置場で軒の高さが2.3メートル以下であるもの

全域

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　工場(法別表第二(る)項第1号に掲げるものを除く。)

2　倉庫(法別表第二(る)項第2号に掲げるものを除く。)

3　事務所

4　前3項の建築物に附属するもの

産業地区―1

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　研究所

2　工場及び倉庫

3　事務所

4　店舗(面積が500平方メートル以下に限る。)

5　警察署、消防署、バス停留所の上屋その他これに類するもの

6　前各項の建築物に附属するもの

1　主要地方道上郡末広線に面する部分は、歩車道境界線から15メートル

2　その他の道路に面する部分は、道路境界線から5メートル

3　隣地境界線に面する部分は、隣地境界線から5メートル

産業地区―2

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　研究所

2　工場及び倉庫

3　事務所

4　店舗(面積が500平方メートル以下に限る。)

5　警察署、消防署、バス停留所の上屋その他これに類するもの

6　研修所

7　前各項の建築物に附属するもの

1　主要地方道相生宍粟線に面する部分は、歩車道境界線から15メートル

2　その他の道路に面する部分は、道路境界線から5メートル

3　隣地境界線に面する部分は、隣地境界線から5メートル

産業・医療健康・福祉地区

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　研究所

2　工場及び倉庫

3　事務所

4　店舗(面積が500平方メートル以下に限る。)

5　警察署、消防署、バス停留所の上屋その他これに類するもの

6　研修所

7　病院

8　老人ホーム、身体障害者福祉ホームその他これらに類する施設

9　老人福祉センター、児童更生施設その他これらに類する施設

10　学校、専修学校及び各種学校

11　前各項の建築物に附属するもの

1　主要地方道上郡末広線に面する部分は、歩車道境界線から15メートル

2　その他の道路に面する部分は、道路境界線から5メートル

3　隣地境界線に面する部分は、隣地境界線から5メートル

戸建住宅地区―1

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　戸建専用住宅

2　戸建住宅で、延べ面積の2分の1以上を住宅の用に供し、かつ、次の(1)又は(2)に掲げる用途を兼ねるもの(これらの用に供する部分の床面積の合計が50平方メートルを超えるものを除く。)

(1)　学習塾、華道教室、囲碁教室その他これに類するもの

(2)　美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

3　当該地区住民の社会教育的な活動、あるいは自治活動の目的に供するための集会所その他これらに類する施設

4　前3項に附属する車庫、自転車置場、物置で床面積の合計が50平方メートルを超えないもの

10分の8

10分の5

200平方メートル

1　幅員4メートル以上の道路に面する部分は、道路境界線から2メートル

2　幅員4メートル未満の道路に面する部分は、道路境界線から1メートル

3　隣地境界線に面する部分は、隣地境界線から1メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等

1　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　自動車車庫及び自転車置場の用に供するもので、外壁の無いもの又は格子状、網状等の見通しのきく外壁のあるもの

戸建住宅地区―2

A地域

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　戸建専用住宅

2　戸建住宅で、延べ面積の2分の1以上を住居の用に供し、かつ、次に掲げる用途を兼ねるもの(これらの用途に供する部分の床面積の合計が50平方メートルを超えるものを除く。)

(1)　学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類するもの

(2)　美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

(3)　事務所(令第130条の3第1号に掲げるものに限る。)

(4)　日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店

(5)　理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗

(6)　洋服店、畳店、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

(7)　自家販売のための食品製造業(食品加工業を含む。)を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

3　保育所

4　診療所

5　巡査派出所、公衆電話所その他これに類する公益上必要な建築物

6　当該地区住民の社会教育的な活動、あるいは自治活動の目的に供するための集会所その他これらに類する施設

7　前各項に附属する車庫、自転車置場及び物置で床面積の合計が50平方メートルを超えないもの

10分の5

200平方メートル

1　住区幹線道路(新都市3号線)、補助幹線道路及び区画道路の面する部分は、敷地境界線から2メートル

2　歩行者専用通路及び隣地境界線に面する部分は、敷地境界線から1メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等

1　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　自動車車庫及び自転車置場の用に供するもので、外壁の無いもの又は格子状、網状等の見通しのきく外壁のあるもの

戸建住宅地区―2

B地域

次に各項に掲げる建築物以外の建築物

1　戸建専用住宅

2　戸建住宅で、延べ面積の2分の1以上を住居の用に供し、かつ、次に掲げる用途を兼ねるもの(これらの用途に供する部分の床面積の合計が50平方メートルを超えるものを除く。)

(1)　学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類するもの

(2)　美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

(3)　事務所(令第130条の3第1号に掲げるものに限る。)

(4)　日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店

(5)　理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗

(6)　洋服店、畳店、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

(7)　自家販売のための食品製造業(食品加工業を含む。)を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

3　保育所

4　診療所

5　巡査派出所、公衆電話所その他これに類する公益上必要な建築物

6　当該地区住民の社会教育的な活動、あるいは自治活動の目的に供するための集会所その他これらに類する施設

7　共同住宅、長屋、寄宿舎又は下宿

8　前各項に附属する車庫、自転車置場及び物置で床面積の合計が50平方メートルを超えないもの

10分の5

200平方メートル

1　住区幹線道路(新都市3号線)、補助幹線道路及び区画道路の面する部分は、敷地境界線から2メートル

2　歩行者専用通路及び隣地境界線に面する部分は、敷地境界線から1メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等

1　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　自動車車庫及び自転車置場の用に供するもので、外壁の無いもの又は格子状、網状等の見通しのきく外壁のあるもの

戸建住宅地区―3及び戸建住宅地区―4

次の各項に掲げる建築物以外の建築物

1　戸建専用住宅

2　戸建住宅で、延べ面積の2分の1以上を住居の用に供し、かつ、次に掲げる用途を兼ねるもの(これらの用途に供する部分の床面積の合計が50平方メートルを超えるものを除く。)

(1)　学習塾、華道教室　囲碁教室その他これらに類するもの

(2)　美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)

(3)　事務所(令第130条の3第1号に掲げるものに限る。)

3　当該地区住民の社会教育的な活動、あるいは自治活動の目的に供するための集会所その他これらに類する施設

4　前各項に附属する車庫、自転車置場及び物置で床面積の合計が50平方メートルを超えないもの

10分の5

200平方メートル

1　幅員4メートル以上の道路に面する部分は、道路境界線から2メートル

2　幅員4メートル未満の道路に面する部分は、道路境界線から1メートル

3　隣地境界線に面する部分は、隣地境界線から1メートル

次の各項のいずれかに該当する建築物等

1　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

2　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの

3　自動車車庫及び自転車置場の用に供するもので、外壁の無いもの又は格子状、網状等の見通しのきく外壁のあるもの

大規模商業地区

次の各項に掲げる建築物

1　住宅

2　共同住宅、寄宿舎又は下宿

3　学校

4　図書館、博物館その他これらに類するもの

5　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

6　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

7　公衆浴場

8　ホテル又は旅館

9　自動車教習所

10　畜舎

11　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

12　カラオケボックスその他これに類するもの

13　法別表第二(と)項第3号及び第4号に掲げるもの

14　農産物の生産、集荷、処理又は貯蔵に供するもの

15　農業の生産資材の貯蔵に供するもの

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は2メートル

沿道業務地区

次の各項に掲げる建築物

1　住宅

2　共同住宅、寄宿舎又は下宿

3　学校

4　図書館、博物館その他これらに類するもの

5　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

6　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

7　公衆浴場

8　店舗、飲食店、展示場、遊技場その他これらに類する用途に供する部分の床面積の合計が1万平方メートルを超えるもの

9　ボーリング場、スケート場、水泳場、スキー場、ゴルフ練習場及びバッティング練習場

10　自動車教習所

11　畜舎

12　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

13　カラオケボックスその他これに類するもの

14　劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又は客にダンスをさせ、かつ、客に飲食をさせる営業(客の接待をするものを除く。)を営むもの

15　法別表第二(と)項第3号及び第4号に掲げるもの

16　農産物の生産、集荷、処理又は貯蔵に供するもの

17　農業の生産資材の貯蔵に供するもの

前面道路の境界線及び隣地境界線(前面道路の境界線における隅切部分を除く。)までの距離は1メートル