○前橋都市計画都市改造前橋駅南口土地区画整理事業換地規則

昭和43年2月21日

規則第6号

目次

第1章 総則(第1条―第10条)

第2章 加算(第11条・第12条)

第3章 減歩(第13条―第16条)

第4章 換地の組合せ(第17条)

第5章 角地の優先順位(第18条)

第6章 所有権以外の権利(第19条)

第7章 換地清算(第20条)

第8章 その他(第21条)

附則

第1章 総則

第1条 前橋都市計画都市改造前橋駅南口土地区画整理事業の換地交付及び清算に関しては、土地区画整理法(昭和29年法律第119号)及び前橋都市計画都市改造前橋駅南口土地区画整理事業施行規程(昭和42年前橋市条例第54号。以下「施行規程」という。)に定めるもののほか、この規則の定めるところによる。

第2条 換地は、原則として原位置又はその付近において交付する。ただし、原位置が整理後公共用地となる場合又は過少宅地若しくは過少借地のため移転換地をする必要がある場合は、別に換地を定める。

2 次に掲げる土地については、前項の規定にかかわらず特別の取扱いをする。

(1) 無償交付を受ける国有地又は公共団体用地は、公共用地と同一に取扱い、換地を交付せず金銭清算を行わない。

(2) 有償交付を受ける国有地及び特定の用途のない公共団体用地は、換地を交付せず金銭で清算する。

(3) 公共又は公共的用途に供する土地その他特別の用途に供する土地については、必要の程度において増換地又は特に減じて換地を定めることができる。

(4) 土地所有者及び関係人の承諾を得た場合は、換地を交付せず金銭で清算する。

第3条 換地の基準地積は、施行規程第20条に規定する地積とする。ただし、道路に面接する土地については、当該地積に第11条又は第12条の規定により算出される地積を加算した地積とする。

第4条 換地の減歩は、整理前の土地の地積及び位置に応じて、別に定める基準によりそれぞれ負担するものとする。

第5条 換地の画地は、原則として普通地(角地以外の土地)及び角地(正面及び側面が道路に接する土地)の2種とする。

第6条 換地の間口は、路線価の大きい方面とする。ただし、特殊の場合は、別に定めるものとする。

第7条 間口に接する道路を正面道路、側面に接する道路を側面道路、背面に接する道路を背面道路とする。

第8条 換地各筆の間口は、原則として普通地5.4メートル以上、角地9.1メートル以上とする。ただし、特別の事情のあるものは、この限りでない。

第9条 土地地積の計算は、その地目のいかんにかかわらず0.01平方メートルまでとし、0.01平方メートル未満は切り捨てる。

第10条 土地の評価は、原則として路線価方式により、別に定める基準によって行う。

第2章 加算

第11条 加算地積とは、従前の土地に加算する地積をいい、その宅地の接する長さに道路の加算幅員を乗じた地積とし、次の各号により算出する。

(1) 在来道路に接する場合の加算幅員は、その道路幅員の2分の1とする。ただし、道路幅員が不整形の場合は、その平均幅員の2分の1とする。

(2) 幅員0.6メートル以上の水路を隔てて道路に接する土地に対する加算幅員は、前号の加算幅員の3分の2とする。ただし、道路として利用している水路は除く。

(3) 側面又は背面が道路に接する土地は、正面加算地積に側面加算地積又は背面加算地積を加えた地積とする。この場合、側面又は背面の加算幅員は、前2号の加算幅員の2分の1とする。

(4) 在来道路に接する奥行14.5メートル未満の土地は、その面積を14.5メートルで除して得た商をその土地の接する長さとみなす。

(5) 画地が背面道路に接した土地で、背面道路の幅員が12メートル以上の街路に接する画地の奥行が36.3メートル以上の場合及び背面道路の幅員が12メートル未満の街路に接する画地の奥行が29メートル以上の場合は、背面道路も正面道路とみなす。

(6) 道路幅員は、それぞれ道路台帳によるものとする。

(7) 地先減歩負担免除地については、加算しない。

第12条 借地部分については、その部分を1筆の土地として、前条各号により加算する。

第3章 減歩

第13条 整理前の地積に対する減歩負担は、公共減歩負担としての共通減歩及び地先減歩、費用負担としての費用減歩の2種とする。

2 共通減歩とは、整理施行後における道路地積から地先減歩を控除した地積(道路、水路及び公園等共同して負担すべき個々の地積)による減歩をいい、地先減歩とは、整理施行後における面接する道路の幅員により個々に負担すべき減歩をいう。

3 費用減歩とは、整理施行地区内の事業費の一部を負担するために設ける保留地による減歩をいう。

第14条 共通減歩及び費用減歩は、整理前の地積に対して一率に負担するものとする。

第15条 地先減歩は、次の各号により負担するものとする。

(1) 正面道路の地先減歩は、別表第1及び別表第2の基準による。ただし、画地及び背面道路に接した土地で、背面道路の幅員が12メートル以上の街路に接する画地の奥行が36.3メートル以上の場合及び背面道路の幅員が12メートル未満の街路に接する画地の奥行が29メートル以上の場合は、背面道路も正面道路とみなす。

(2) 角地は、前号負担のほか、別表第3の基準により減歩するものとし、側面及び背面道路の負担は、前号の負担幅員の2分の1とする。

(3) 水路を隔てて道路に接する場合は、水路幅員を前2号による負担幅員から控除する。

(4) 奥行の標準は、18メートルから22メートルまでとする。

(5) 奥行両辺が一様でない土地は、奥行両辺の和を2で除した平均をもって奥行とする。

(6) 普通地で筆界が道路に面して直角でない土地の三角形部分に対する地先負担は、次のとおりとする。

 三角形の底辺が道路に接する場合は、斜面の中心点から道路中心線に向って垂線を下し、これにより生ずる三角形の部分に対する間口の長さの地先負担は免除する。

 三角形の底辺が背面にある場合は、正面道路には間口を有しないので、この場合の地先負担は免除する。

(7) 角地で鋭角又は鈍角をなす場合は、正面道路負担は前号により、側面道路負担は所定負担面積に別表第3の逓減率を用いるものとする。

第16条 借地部分については、その部分を一筆の土地として、前条各号により減歩する。

第4章 換地の組合せ

第17条 換地の組合せは、次の各号に掲げる方法による。

(1) 換地は、従前の土地1筆に対して1筆若しくは数筆換地とするか又は従前の土地数筆に対して1筆換地とする。

(2) 抵当権、質権の設定のあるものは、原則として合筆換地は避けるものとする。ただし、共同担保の場合は、この限りでない。

第5章 角地の優先順位

第18条 整理後の角地の優先順位は、現に角地にあるもの又は整理後道路の中心線の交点を含む土地又は道路の中心線の交点と筆界距離の近い土地かによって定めるものとする。ただし、特別の場合、同一場所における土地所有者が新設される道路交会線の角地となる場合においては、3個以上の角地を得ることができない。

第6章 所有権以外の権利

第19条 従前の土地の全部又は一部に永小作権、抵当権及び貸借権等既登記の所有権以外の権利又は処分の制限があるときは、その権利又は処分の制限の目的である土地については、その内容を指定して換地を交付する。

第7章 換地清算

第20条 土地各筆の換地清算は、原位置又は割当区域内に交付する換地の権利地積及び仮想換地による評定権利地積と実際に交付した換地との過不足により行う。

2 換地清算に関する事項は、別に定めるものとする。

第8章 その他

第21条 この規則に定めのない特別の事項については、そのつど市長が定める。

附 則

この規則は、公布の日から施行する。

別表第1(第15条関係)

地先負担減歩率表

道路幅員

地先負担幅員

標準奥行

地先負担率

摘要

4m道路

2.00m

18.00m~22.00m

0.100~0.083

地先負担は道路幅員の1/2

6〃

3.00m

0.143~0.120

8〃

4.00m

0.182~0.154

10〃

5.00m

0.217~0.185

12〃

地先負担は2mの共通負担を差引いた1/2

16〃

6.00m

0.250~0.214

地先負担は4mの共通負担を差引いた1/2

18〃

6.50m

0.265~0.228

地先負担は5mの共通負担を差引いた1/2

20〃

7.00m

0.280~0.241

地先負担は6mの共通負担を差引いた1/2

25〃

地先負担は11mの共通負担を差引いた1/2

30〃

地先負担は16mの共通負担を差引いた1/2

別表第2(第15条関係)

地先負担減歩率表

接面道路幅員

4.0m

6.0m

8.0m

10.0m

12.0m

16.0m

18.0m

20.0m

25.0m

35.0m

地先負担幅員

奥行の長さ

2.0m

3.0m

4.0m

5.0m

6.0m

6.5m

7.0m

2.00m

0.500

0.600

0.667

0.714

0.750

0.765

0.778

3

 

0.400

0.500

0.571

0.625

0.667

0.684

0.700

4

 

0.333

0.429

0.500

0.556

0.600

0.619

0.636

5

 

0.286

0.375

0.444

0.500

0.545

0.565

0.583

6

 

0.250

0.333

0.400

0.455

0.500

0.520

0.538

7

 

0.222

0.300

0.364

0.417

0.462

0.481

0.500

8

 

0.200

0.273

0.333

0.385

0.429

0.448

0.467

9

 

0.182

0.250

0.308

0.357

0.400

0.419

0.438

10

 

0.167

0.231

0.286

0.333

0.375

0.394

0.412

11

 

0.154

0.214

0.267

0.313

0.353

0.371

0.389

12

 

0.143

0.200

0.250

0.294

0.333

0.351

0.368

13

 

0.133

0.188

0.235

0.278

0.318

0.333

0.350

14

 

0.125

0.176

0.222

0.263

0.300

0.317

0.333

15

 

0.118

0.167

0.211

0.250

0.286

0.302

0.318

16

 

0.111

0.158

0.200

0.238

0.273

0.289

0.304

17

 

0.105

0.150

0.190

0.227

0.261

0.283

0.292

18

 

0.100

0.143

0.182

0.217

0.250

0.265

0.280

19

 

0.095

0.136

0.174

0.208

0.240

0.255

0.269

20

 

0.091

0.130

0.167

0.200

0.231

0.245

0.259

21

 

0.087

0.125

0.160

0.192

0.222

0.236

0.250

22

 

0.083

0.120

0.154

0.185

0.214

0.228

0.241

23

 

0.080

0.115

0.148

0.179

0.207

0.220

0.233

24

 

0.077

0.111

0.143

0.172

0.200

0.213

0.226

25

 

0.074

0.107

0.138

0.167

0.194

0.206

0.219

26

 

0.071

0.103

0.133

0.161

0.188

0.200

0.212

27

 

0.069

0.100

0.129

0.156

0.182

0.194

0.206

28

 

0.067

0.097

0.125

0.152

0.176

0.188

0.200

29

 

0.065

0.094

0.121

0.147

0.171

0.183

0.194

30

 

0.063

0.091

0.118

0.143

0.167

0.178

0.189

31

 

0.061

0.088

0.114

0.139

0.162

0.173

0.184

32

 

0.059

0.086

0.111

0.135

0.157

0.169

0.179

33

 

0.057

0.083

0.108

0.132

0.154

0.165

0.175

34

 

0.056

0.081

0.105

0.128

0.150

0.160

0.171

35

 

0.054

0.079

0.103

0.125

0.146

0.157

0.167

36

 

0.053

0.077

0.100

0.122

0.143

0.153

0.163

37

 

0.051

0.075

0.098

0.119

0.140

0.149

0.159

38

 

0.050

0.073

0.095

0.116

0.136

0.146

0.156

39

 

0.049

0.071

0.093

0.114

0.133

0.143

0.152

40

 

0.048

0.070

0.091

0.111

0.130

0.140

0.149

別表第3(第15条関係)

角地逓減表

鋭角

90

85

80

75

70

65

60

55

50

45

40

35

鈍角

90

95

100

105

110

115

120

125

130

135

140

145

乗率

1.00

0.96

0.93

0.89

0.85

0.81

0.77

0.73

0.69

0.65

0.61

0.57

前橋都市計画都市改造前橋駅南口土地区画整理事業換地規則

昭和43年2月21日 規則第6号

(昭和43年2月21日施行)