○前橋都市計画事業新前橋駅前第三土地区画整理事業換地規則

平成27年12月24日

規則第47号

目次

第1章 総則(第1条―第10条)

第2章 加算(第11条・第12条)

第3章 減歩(第13条―第16条)

第4章 従前の土地と換地の対応(第17条)

第5章 角地の優先順位(第18条)

第6章 所有権以外の権利(第19条)

第7章 その他(第20条)

附則

第1章 総則

(趣旨)

第1条 前橋都市計画事業新前橋駅前第三土地区画整理事業の換地に関しては、土地区画整理法(昭和29年法律第119号)及び前橋都市計画事業新前橋駅前第三土地区画整理事業施行規程(平成26年前橋市条例第26号。以下「施行規程」という。)に定めるもののほか、この規則の定めるところによる。

(用語の定義)

第2条 この規則において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。

(1) 宅地 国又は地方公共団体が所有する公共用地を除く全ての土地をいう。

(2) 画地 1筆の宅地又は使用収益の目的を単位として区分した1筆の宅地の部分若しくは数筆の宅地から成る1区画の土地をいう。

(3) 原位置 整理前の画地が所在する位置をいう。

(4) 飛換地 原位置から距離を隔てた位置に、画地を換地することをいう。

(5) 正面道路 換地の間口に接する道路をいう。

(6) 側面道路 換地の側面に接する道路をいう。

(7) 背面道路 換地の背面に接する道路をいう。

(換地の位置)

第3条 換地は、原則として整理前の画地の相隣関係及び土地利用を考慮して原位置付近に定めるものとする。

2 前項の規定にかかわらず、次の各号のいずれかに該当する場合は、当該画地について飛換地をすることができる。

(1) 原位置が整理後公共用地となる場合

(2) 原位置付近に換地をする余地のない場合

(3) 前2号に掲げる場合のほか、原位置付近に換地を定めることができない場合

(特別な土地の取扱い)

第4条 前条の規定にかかわらず、次に掲げる土地については換地を定めず、金銭で清算する。

(1) 公共施設の用に供している民有地で前橋都市計画事業新前橋駅前第三土地区画整理審議会(以下「審議会」という。)の同意を得たもの

(2) 特定の用途のない国有地又は公共団体用地

(3) 土地所有者及び関係権利者の同意を得た土地

(4) 地積が著しく小さい土地で審議会の同意を得たもの

(基準地積)

第5条 換地を定める基準地積は、施行規程第18条第19条又は第21条の規定によるものとする。ただし、道路に接する土地については、当該基準地積に第11条又は第12条の規定により算出される地積を加算するものとする。

(土地の減歩)

第6条 土地の減歩は、整理前の土地の地積及び位置に応じて負担するものとする。

(標準画地の種類)

第7条 換地の標準画地は、普通地(角地以外の土地をいう。以下同じ。)及び角地(正面及び側面が道路に接する土地をいう。以下同じ。)の2種とする。

(換地の間口)

第8条 換地の間口は、幅員の広い道路に接する面とする。ただし、特殊の場合は、別に定めるものとする。

(土地の地積)

第9条 土地の地積の計算において、小数点以下2位未満の端数があるときは、これを切り捨てるものとする。

(土地の評価)

第10条 土地の評価は、前橋市土地区画整理事業路線価方式土地評価規則(昭和63年前橋市規則第26号)により行うものとする。

第2章 加算

(加算地積)

第11条 加算地積は、従前の土地に加算する地積をいい、その土地の道路に接する長さに道路の加算幅員を乗じて得た地積とし、次により算出する。

(1) 正面道路(道路として利用している水路等を含む。以下同じ。)に接する場合の加算幅員は、その道路幅員(道路幅員が不整形である場合は、その平均幅員)の2分の1とする。

(2) 水路を隔てて正面道路に接する土地に対する加算幅員は、次のとおりとする。

 水路の幅員が2.0メートル未満の場合は、前号の規定による。

 水路の幅員が2.0メートル以上の場合は、前号の規定による加算幅員の3分の2とする。

(3) 側面又は背面が道路(水路を隔てる場合を含む。)に接する土地は、正面加算地積に側面加算地積又は背面加算地積を加えた地積とする。この場合において、側面又は背面の加算幅員は、前2号の規定による加算幅員の2分の1とする。

(4) 正面道路に接する奥行14.5メートル未満の土地は、その面積を14.5メートルで除して得た商をその土地の当該道路に接する長さとみなす。

(5) 画地が背面道路に接する土地で当該画地の奥行が29メートル以上の場合は、当該背面道路を正面道路とみなす。

(6) 道路幅員は、原則として公図によるものとする。

(7) 地先減歩負担を免除する土地の部分については、地積を加算しない。

(借地等の部分の加算)

第12条 借地等の部分については、その部分を1筆の土地として、前条各号の規定により加算する。

第3章 減歩

(減歩負担)

第13条 整理前の地積に対する減歩負担は、公共負担としての共通減歩及び地先減歩並びに費用負担としての費用減歩の2種とする。

2 共通減歩とは、整理後における公共施設の地積から地先減歩を控除した地積(道路、水路、公園等共同して負担すべき個々の地積)による減歩をいい、地先減歩とは、整理後に接する道路幅員により個々に負担すべき減歩をいう。

3 費用減歩とは、施行地区内の事業費の一部を負担するために設ける保留地による減歩をいう。

(共通減歩及び費用減歩)

第14条 共通減歩及び費用減歩は、整理前の地積に対して一定の率により負担するものとする。

(地先減歩)

第15条 地先減歩は、次により負担するものとする。

(1) 正面道路に接する土地の地先減歩は、別表第1及び別表第2の基準による。ただし、画地が背面道路に接する土地で当該画地の奥行が29メートル以上の場合は、当該背面道路を正面道路とみなす。

(2) 水路を隔てて正面道路に接する土地に対する負担幅員は、次のとおりとする。

 水路の幅員が2.0メートル未満の場合は、前号の規定による。

 水路の幅員が2.0メートル以上の場合は、前号の規定による負担幅員の3分の2とする。

(3) 側面又は背面が道路(水路を隔てる場合を含む。)に接する土地に対する地先減歩は、前2号の規定による負担幅員の2分の1とする。

(4) 奥行両辺が一様でない土地は、奥行両辺の和を2で除した平均をもって奥行とする。

(5) 普通地で筆界が道路に接して直角でない三角形の部分に対する地先減歩は、次のとおりとする。

 三角形の底辺が正面道路に接する場合は、斜辺の中点から道路中心線に向かって垂線を下ろし、これにより生ずる三角形の部分に対する間口の地先減歩は、免除する。

 三角形の底辺が背面にあり、正面道路に間口を有しない場合における地先減歩は、免除する。

(6) 角地で鋭角又は鈍角をなす場合の正面道路及び背面道路の地先減歩は、前号の規定によるものとし、側面道路の地先減歩は、同号の規定による減歩面積に別表第3の逓減率を用いるものとする。

(7) 土地が袋地(道路に接する部分と接しない部分とが一体となった袋状の土地をいう。)である場合は、当該土地を正面道路に接する通路部分とその他の部分に区分し、その他の部分については、地先減歩を免除する。

(借地等の部分の減歩)

第16条 借地等の部分については、その部分を1筆の土地として、前条各号の規定により減歩する。

第4章 従前の土地と換地の対応

第17条 換地は、従前の土地1筆について1個を定める。ただし、従前の土地が権利等で区分されている場合は、整理前の画地1個について整理後の画地1個を定めるものとする。

2 所有者を同じくする数筆の土地のうち、隣接して換地を定めることが適当であると認められる土地については、それらの土地を隣接して又は1個に合わせて換地を定めることができる。ただし、他の権利者に支障がある場合は、この限りでない。

3 従前の土地の地積が大きいため又はその他の理由により、1筆の土地について1個の換地を定めることが困難又は不適当であると認められる土地については、第1項の規定にかかわらず、数個の換地を定めることができる。

第5章 角地の優先順位

第18条 角地換地の優先順位は、次の順序による。ただし、新設される道路交差点の角地については、原則として同一の土地所有者は、3個以上の角地を得ることができない。

(1) 従前の角地

(2) 新設される道路の道路中心線の交点を含む土地

(3) 新設される道路の道路中心線の交点から筆界に至る距離が近い土地

第6章 所有権以外の権利

第19条 従前の土地の全部又は一部に地上権、永小作権、賃借権その他の土地を使用し、又は収益することができる権利を有する者があるときは、その権利の目的である土地については、その内容を指定して換地を定める。

第7章 その他

第20条 この規則に定めるもののほか、必要な事項は、市長が別に定める。

附 則

この規則は、公布の日から施行する。

別表第1(第15条関係)

地先負担幅員表

道路幅員

地先負担幅員

摘要

6.0m

3.0m

地先負担は道路幅員の2分の1

10.5m

5.0m

地先負担は0.5mの共通負担を差し引いた道路幅員の2分の1

12.0m

5.5m

地先負担は1mの共通負担を差し引いた道路幅員の2分の1

18.0m

7.0m

地先負担は4mの共通負担を差し引いた道路幅員の2分の1

19.0m

7.0m

地先負担は5mの共通負担を差し引いた道路幅員の2分の1

20.0m

7.0m

地先負担は6mの共通負担を差し引いた道路幅員の2分の1

21.0m

7.0m

地先負担は7mの共通負担を差し引いた道路幅員の2分の1

別表第2(第15条関係)

地先負担減歩率表

接面道路幅員

6.0m

10.5m

12.0m

18.0m~21.0m

奥行の長さ\地先負担幅員

3.0m

5.0m

5.5m

7.0m

15.0m

0.167

0.250

0.268

0.318

16.0m

0.158

0.238

0.256

0.304

17.0m

0.150

0.227

0.244

0.292

18.0m

0.143

0.217

0.234

0.280

19.0m

0.136

0.208

0.225

0.269

20.0m

0.130

0.200

0.216

0.259

21.0m

0.125

0.192

0.208

0.250

22.0m

0.120

0.185

0.200

0.241

23.0m

0.115

0.179

0.193

0.233

24.0m

0.111

0.172

0.186

0.226

25.0m

0.107

0.167

0.180

0.219

26.0m

0.103

0.161

0.175

0.212

27.0m

0.100

0.156

0.169

0.206

28.0m

0.097

0.152

0.164

0.200

29.0m

0.094

0.147

0.159

0.194

30.0m

0.091

0.143

0.155

0.189

31.0m

0.088

0.139

0.151

0.184

32.0m

0.086

0.135

0.147

0.179

33.0m

0.083

0.132

0.143

0.175

34.0m

0.081

0.128

0.139

0.171

35.0m

0.079

0.125

0.136

0.167

36.0m

0.077

0.122

0.133

0.163

37.0m

0.075

0.119

0.129

0.159

38.0m

0.073

0.116

0.126

0.156

39.0m

0.071

0.114

0.124

0.152

40.0m

0.070

0.111

0.121

0.149

41.0m

0.068

0.109

0.118

0.146

42.0m

0.067

0.106

0.116

0.143

43.0m

0.065

0.104

0.113

0.140

44.0m

0.064

0.102

0.111

0.137

45.0m

0.063

0.100

0.109

0.135

46.0m

0.061

0.098

0.107

0.132

47.0m

0.060

0.096

0.105

0.130

48.0m

0.059

0.094

0.103

0.127

49.0m

0.058

0.093

0.101

0.125

50.0m

0.057

0.091

0.099

0.123

51.0m

0.056

0.089

0.097

0.121

52.0m

0.055

0.088

0.096

0.119

53.0m

0.054

0.086

0.094

0.117

54.0m

0.053

0.085

0.092

0.115

55.0m

0.052

0.083

0.091

0.113

56.0m

0.051

0.082

0.089

0.111

57.0m

0.050

0.081

0.088

0.109

58.0m

0.049

0.079

0.087

0.108

59.0m

0.048

0.078

0.085

0.106

60.0m

0.048

0.077

0.084

0.104

61.0m

0.047

0.076

0.083

0.103

62.0m

0.046

0.075

0.081

0.101

63.0m

0.045

0.074

0.080

0.100

64.0m

0.045

0.072

0.079

0.099

65.0m

0.044

0.071

0.078

0.097

66.0m

0.043

0.070

0.077

0.096

67.0m

0.043

0.069

0.076

0.095

68.0m

0.042

0.068

0.075

0.093

69.0m

0.042

0.068

0.074

0.092

70.0m

0.041

0.067

0.073

0.091

71.0m

0.041

0.066

0.072

0.090

72.0m

0.040

0.065

0.071

0.089

73.0m

0.039

0.064

0.070

0.088

74.0m

0.039

0.063

0.069

0.086

75.0m

0.038

0.063

0.068

0.085

76.0m

0.038

0.062

0.067

0.084

77.0m

0.038

0.061

0.067

0.083

78.0m

0.037

0.060

0.066

0.082

79.0m

0.037

0.060

0.065

0.081

80.0m

0.036

0.059

0.064

0.080

別表第3(第15条関係)

角地逓減表

鋭角

85度以上90度未満

80度以上85度未満

75度以上80度未満

70度以上75度未満

65度以上70度未満

60度以上65度未満

55度以上60度未満

50度以上55度未満

45度以上50度未満

40度以上45度未満

35度以上40度未満

35度未満

鈍角

90度以上95度未満

95度以上100度未満

100度以上105度未満

105度以上110度未満

110度以上115度未満

115度以上120度未満

120度以上125度未満

125度以上130度未満

130度以上135度未満

135度以上140度未満

140度以上145度未満

145度以上

乗率

1.00

0.96

0.93

0.89

0.85

0.81

0.77

0.73

0.69

0.65

0.61

0.57

前橋都市計画事業新前橋駅前第三土地区画整理事業換地規則

平成27年12月24日 規則第47号

(平成27年12月24日施行)